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  • 正在播放呆哥02年离家出走
    正在播放呆哥02年离家出走
    主演:蕾切尔·薇兹,麦克思·明格拉,奥斯卡·伊萨克,阿什拉弗·格尼姆,鲁珀特·伊文斯
    类型:剧情片,剧情
    导演:亚历杭德罗·阿梅纳瓦尔
    地区:西班牙
    年份:2009
    语言:英语
    备注:BD中字
    更新:2022-01-13
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    公元4世纪,罗马帝国日渐衰落,在亚历山大港,多神教的智者希帕提娅(蕾切尔·薇姿 Rachel Weisz 饰)为弟子们授课。奥利斯蒂斯(奥斯卡·伊撒克 Oscar Isaac 饰)对她频频示爱,甚至在剧院大胆表白;奴隶达乌斯(麦克思·明格拉 Max Minghella 饰)也对她颇有好感,但因身份卑微无法启口。与此同时,基督教徒宣扬的自由,让达乌斯的信仰开始动摇,此举令他遭受鞭刑,是希帕提娅为他疗伤,抚慰了他的心灵。时局动荡,在多神教的挑动下发生暴乱,基督教转而取得优势,双方在亚历山大图书馆对峙。后来,接到了罗马统治者的号令,让多神教撤出图书馆,允许基督教徒进入,于是一场残酷的浩劫开始了…… 本片为第62届戛纳电影节的非竞赛展映片,取景地为马耳他的里卡所里堡,这里曾是《角斗士》和《特洛伊》拍摄地。希帕提娅原定由妮可·基德曼出演,但因其在《黄金罗盘》中饰演反派,遭到基督教徒反感,因此换角。

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    南国城市广场

    南国城市广场怎么样?最近南国城市广场的广告可谓是铺天盖地,到处都是“委托经营20年”、“创造一个新中心”、“总价5万元起”、“稳赚无忧”等等。引得不少人趋之若鹜。以下是本人参观南国城市广场的情景回放:2012年8月6日,我陪着一个朋友去南国城市广场营销中心看看商铺,中午12点门口的停车场还是满的,好不容易才把车挤进一个车位,接着进入营销中心内,工作人员都相当忙,郁闷的是我们进去了居然没有人接待,于是叫了一下前台的美女,才过来给我们介绍(后来才知道是销售主管),先是沙盘、规划等。接着上谈判桌,谈价格、委托经营。。。。。。(此处省略一万字)。再给大家说说本人听过介绍后的感受:委托经营20年是假,5年是真:在南国城市广场《委托经营合同》中看到这么一条:“20年委托经营很四次签,一次五年,每次签约提前3个月,但是开发商有权单方面解除合同。”也就是说当南国经营达不到预期效果时,租金收益必然不足以支持它高额的返祖金额,到时候就不知道能否履行合同了,估计就会出现“南国单方面解约”的情况了。2、南国城市广场项目的重点并不在建材市场上。怎么说呢?仔细看看南国的规划,只有十分之一左右是在做建材,其他都是住宅、酒店、购物中心等。这是由于地段本身受限制,没办法像北京路一样,直接开发酒店购物中心、住宅等,必须先等建材市场预热,因为专业市场是不太受地段限制的,先通过建材将地炒热,后期再开发容积率高的产品,这样才能利润最大化。3、南国是来圈钱的。南国目前所有物业是全部参与销售的,当时听到这事我不禁冒了一阵冷汗,在我看来除非城市最核心地段才可能出现全卖,做商业最主要的不是前期造势造得够凶,而是靠后期管理够有序,试想,当开发商物业全卖了,委托经营也基本上是一纸空文。4,、定位过于高端。南国城市广场据说已经招满,看了看品牌基本全是一线,不得不让人想到宜昌“红星美凯龙”,位于宜昌市西陵区体育场路,于去年十一开业,上个月我去逛了一次,一片萧条,几个民工坐在中庭旁边乘凉,其他全是店内工作人员。宜昌消费水平比荆州高,商场位置比南国好,可以想象南国开业后的场景。5、虚拟产权。毋庸置疑,以南国的实力和影响力,以后的两证肯定是没有问题的,但是,我为什么说是“虚拟”的呢?南国城市广场是属于商场模式,每层的建筑面积大概是一万左右,但是却把每一层划分陈了几百个铺位,面积大多在20到40平米,想想,在一万平米中寻找自己的30平米,怎么找?而且他们的平面图上也没有尺寸,从销售平面图上可以推理出有不少2米*10米的铺位。6.委托经营期满,业态定会混乱。作为商场业主,不会去管业态组合,谁出价高租给谁,到时候可能会出现三楼、四楼业态的大品牌全部前往一楼,最后的结果就是2、3、4楼生意做不下去,商户撤场,楼上业主的租金收益从何而来?以上都是个人观点,不代表CCTV,也不代表MTV,写的不好,敬请拍砖。